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万科去年净利下滑逾45%!郁亮致歉:今年将止跌企稳
作者:admin    发布于:2022-05-25 20:48   
摘要:html模版 万科去年净利下滑逾45%!郁亮致歉:今年将止跌企稳 天天财经独家,速关注 在行业周期下,地产龙头也感受到阵阵寒意。万科年报显示,公司2021年归母净利润225.24亿元,同比下降45.75%。 在3月31日的业绩推介会上,万科董事局主席郁亮向52万名股东致

html模版万科去年净利下滑逾45%!郁亮致歉:今年将止跌企稳

天天财经独家,速关注

在行业周期下,地产龙头也感受到阵阵寒意。万科年报显示,公司2021年归母净利润225.24亿元,同比下降45.75%。

在3月31日的业绩推介会上,万科董事局主席郁亮向52万名股东致歉:“2021年业绩表现不好,让股东失望了,在这里向广大投资者、利益相关方表示诚挚的歉意。”

万科2021年度业绩推介会现场

来源:公司提供

万科高管对未来的业绩提升充满信心。郁亮表示,万科业绩将在今年止跌企稳,已售未结合同将陆续转化为收入,对业绩形成有力支撑。同时,经营、服务类业务正逐步形成新的盈利蓄水池,不动产长期股权投资也有望增值变现。

回应业绩下滑:

今年将止跌企稳

3月30日晚间,万科发布2021年年报,公司营业收入4528亿元,同比增长8.0%;归属于上市公司股东的净利润225.24亿元,同比下降45.75%。

公开资料显示,2021年以前,万科只出现过两次年度业绩下滑,上一次业绩下滑出现在2008年。

对于此次净利润下滑的原因,万科管理层没有过多归结于市场环境。郁亮坦言,公司在管理方面存在离散度大的问题。他表示,万科过去一直是充分授权、分布式的机制,凯时国际凯,这在行业快速增长时期,有利于迅速抓住市场机会。但随着竞争越来越激烈,大型复杂项目越来越多,有单一公司和单一区域,不具备完整能力,会表现出参差不齐和离散度大的问题,拉低整体表现。

此外,郁亮表示,在业务方面,万科多赛道同时探索所付出的成本,比预想更大,对过往业绩产生影响。过去开发业务增长速度快,承担了有关成本,但市场环境变化之后,这些学费对业绩的影响就显露了出来。

展望未来,郁亮对未来业绩提升充满信心。他认为,万科业绩今年将止跌企稳。截至去年底,万科已售未结合同金额累计超过7100亿元,是2021年结算收入的1.6倍,这些已售未结资源,将陆续转化为结算收入,对万科的业绩形成有力支撑;同时,经营、服务类业务正逐步形成新的盈利蓄水池,今年营收已超过400亿元。而在未来,以REITs为代表的不动产长期股权投资,也将为经营、服务业务提供了很好的增值变现出路。

取消高管层级

全部下沉到前线

面对企稳回升的目标,郁亮认为,任何计划和目标,都需要靠人去干,一切事在人为。

他透露,万科已取消集团合伙人层级,即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线。目前自己在万科内部同时兼任首席客户官,研究解决客户层面所反映的关键问题,总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人,承担长租公寓业务的经营管理责任。

对于行业未来,郁亮表示,房地产是规模超十万亿元的巨大市场,常做常有、常做常新。

一方面,当前,房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场,房地产开发依然是重要的经济活动,也是万科现在和未来的主要业务,这门生意未来仍会常做常有。

另一方面,伴随着城市发展,人们的工作生活场景越来越多样化,对不动产的内容和服务不断有新的需求,因此这项业务也会常做常新。

郁亮称,万科以开发、经营、服务并重为核心,已经做了比较充分的布局和准备,形成了有自身特点的不动产综合发展能力,这是万科实现“止跌企稳,稳中提升”的行业基础。同时,万科对对政策环境有信心。经过调整,行业将回归常态、回归理性,过高、过低的利润率都不可持续,行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳,稳中提升”的政策基础。

回应“业绩洗澡”:

没有必要更不可能

在业绩推介会上,有投资者提问,万科去年全年业绩下滑幅度比前三季度明显增加,是否存在“业绩洗澡”的嫌疑?

对此,万科总裁、首席执行官祝九胜回应称:去年万科包括郁亮在内的管理层,都因为业绩下降而大幅下调收入,万科干部员工为此付出的代价是降薪两位数的百分比。用这么贵的代价去“业绩洗澡”,没有必要更不可能。

祝九胜称,广东人习惯把“洗澡”称为“冲凉”,自己认为“冲凉”说法更贴近去年万科高管和员工的实际感受,用凉水浇一下头,遏制冲动的身子,可以让自己的体格更健康、头脑更清醒。

对于去年第四季度业绩表现,祝九胜解释称主要有三大因素:一是公司的结算时间分布,在四季度占了40%,结算当中的权益比例下降了5个多点;二是公司的投资收益基本会在四季度进行盘账;三是减值计提方面的影响,第四季度市场出现了明显下行,公司的一些投资出现较大的账面亏损。

编辑:于红波

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